[OPINIÓN] Se intentan lucrativos negocios con áreas verdes de Iquique y Punta Arenas (Patricio Herman)

By editor on 10/03/2026 • ( Leave a comment )

// De acuerdo a la normativa vigente, todos los terrenos, sin importar sus superficies, en donde se realizan actividades deportivas son áreas verdes en los instrumentos de planificación territorial y las personas jurídicas o naturales que son sus dueños pueden quedar exentos de pagar las contribuciones de bienes raíces: basta que en esas instalaciones, cada cierto período de tiempo, los alumnos de colegios municipales o particulares subvencionado vayan a ejercer allí sus deportes preferidos. Para liberarse de este pago, los clubes y/o instalaciones deportivos deben firmar convenios de uso gratuito con las municipalidades en donde se localizan esas actividades.

En la ciudad de Iquique todos los directores, menos uno, del antiguo y conocido Club de Tenis Tarapacá, se pusieron de acuerdo para comprar, en míseros $ 500 millones, el terreno en donde existían 3 magníficas canchas de tenis y a continuación vendieron ese predio en la elevada suma de $ 3.500 millones a un inversionista extranjero para que construyera allí unos lucrativos proyectos inmobiliarios en altura. Previo a las respectivas transacciones comerciales, el Departamento de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII) le solicitó a ese club el convenio de uso gratuito con un colegio municipal para no cobrarle las respectivas contribuciones de bienes raíces y el avispado directorio del club, que ya tenía en mente el atractivo negocio, renunció voluntariamente a ese beneficio tributario y feliz de la vida pagaba en fecha exacta las 4 cuotas trimestrales que recibía del SII por ese concepto.

Pero como esa operación mercantil era impropia, el único director del club, Manuel Palacios, empresario y verdadero tenista, con el abogado Enzo Morales, denunciaron en la fiscalía regional de Tarapacá al resto de los directores del club, quienes posando de tenistas, vendieron el terreno al mejor postor, caso corrupto que conoce muy bien la ministra de Seguridad que asume el 11 de marzo, Trinidad Steinert, debido a que ella ejercía el cargo de fiscal regional, mientras se tramitaba la causa.

En la ciudad de Punta Arenas existe desde hace más de 100 años un Club Hípico, también área verde de 20 hectáreas en el respectivo Plan Regulador Comunal (PRC) y el saliente presidente Boric anunció que ese terreno se transformará en un espectacular Central Park, con destino, según se lee en la prensa, «para la creación de un parque urbano de gran escala junto con un componente acotado de viviendas tuteladas para personas mayores». El terreno se expropiará a sus connotados dueños, quienes con anterioridad, no han podido venderlo en el mercado en el precio que ellos pretendían.

Este recinto hípico, hasta hace unos años, disponía de excelentes ingresos por carreras de caballos y apuestas teletrak y en la actualidad dicha instalación no percibe dinero por falta de actividades productivas. Se deja en claro que, al igual que en el Club de Tenis de Iquique, los astutos socios del Club Hípico también decidieron pagar contribuciones de bienes raíces, en circunstancias que, como ya se dijo, podrían haber estado exentos de las mismas si hubieran contado con un convenio de uso gratuito de su terreno con un colegio público.

El Serviu regional contrató a 3 arquitectos para que tasaran el terreno afectado como área verde de uso exclusivo hípico. Curiosamente determinaron, vía un presuntuoso Informe Técnico de Expropiación, unas cifras sumamente abultadas, casi 7 veces más de lo que los socios pagaron hace unos años. Este millonario monto de dinero será asumido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el gobierno regional y ya que se apreciaba que esta operación comercial era un burdo intento de regalarle dinero a los dueños del terreno, el abogado y consejero regional (Evopoli), Rodolfo Arecheta, junto a su colega consejero, Max Salas, (Independiente) ingresaron presentaciones de denuncia ante la Contraloría Regional.

A ésta se unieron el resto de los consejeros de su sector (RN, Republicanos y UDI), solicitándole al ente contralor que investigue si es lícito que, con los excedidos fondos del Estado, puede realizarse el proyecto Central Park. Desde octubre de 2025 la presentación en el ente fiscalizador figura en “análisis”, pero los abultados $21 mil millones que Boric le prometió pagar a los más conspicuos empresarios de Magallanes, socios del Club Hípico, ya se encuentran consignados en la cuenta del tribunal.

Según nuestra parte, por el escandaloso episodio de Iquique, estamos seguros que el terreno de las canchas del Club de Tenis Tarapacá, no se utilizará para los fines inmobiliarios que pretenden los especuladores y que, será el propio Mauricio Soria, alcalde de Iquique, quien próximamente planteará en la Justicia, que dicho terreno área verde sea administrado por su municipalidad para las necesarias funciones deportivas tenísticas. Respecto de la tentativa comercial promovida por Boric en Punta Arenas, lo más razonable sería, si queremos erradicar las malas prácticas en el aparato público, que el nuevo gobierno de Kast analice las festivas y elevadas cifras de la expropiación, para que finalmente se pague a los dueños del terreno área verde el monto justo que corresponde.

Si se procede en consecuencia, los empresarios magallánicos dueños del terreno, que están siendo favorecidos económicamente por el presidente Boric, podrán ejercer sus derechos ante la justicia y así los tribunales serán los que determinen el justo avalúo del área verde del Club Hípico de Punta Arenas.